楼市快报||2025年4月北京房地产市场分析

　一、市场资讯

　　（一）房地产市场运行情况

　　2025年3月“小阳春”过后，4月北京市房地产市场的热度虽然有所降低，但相比去年同期，热度仍有所增长。二手房网签15569套，对比去年增长16.6%，比上月下降19.1%。

　　1、房地产市场建设情况

　　1-4月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。其中，住宅新开工面积268.4万平方米，增长65.7%；办公楼13万平方米，增长12.4%；商业营业用房5.8万平方米，下降47.8%。

　　北京市房屋竣工面积324.5万平方米，同比增长7.4%。其中，住宅竣工面积179.9万平方米，增长14.2%；办公楼5万平方米，下降65.3%；商业营业用房19.2万平方米，下降13%。

　　2、房地产市场销售情况

　　1-4月，北京市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。

　　3、房地产开发企业到位资金情况

　　1-4月，北京市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。其中，定金及预收款496.7亿元，增长2.6%；国内贷款312.8亿元，增长59.5%；自筹资金212.3亿元，下降10.6%。

　　（二）市场政策

　　4月14日，北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，会议提出要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务。

　　4月25日，中共中央政治局会议提出优化存量商品房收购政策，加大高品质住房供给。  

　　二、土地市场

　　（一）土地供应

　　2025年4月，北京共推出4宗土地，分别位于怀柔区、通州区、朝阳区和经济技术开发区；按规划用途来看，2宗为居住用地，1宗为工业用地，1宗为综合用地。1-4月以来，北京共推出各类用地规划建筑面积258.79万㎡，同比下降7.8%；成交规划建筑面积256.61万㎡，同比增长0.3%。

　　2025年4月北京市土地供应情况