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2022年至2025年，福建楼市分化加剧：厦门思明区以单价超7万/m²稳居全省“天花板”，福州鼓楼区豪宅均价突破6.1万/m²刷新纪录，而闽侯南通板块仅7279元/m²跌至“地板价”。
这场房产博弈中，政策红利与市场寒冬交织，核心区坚挺与边缘带崩塌并存，究竟哪些区域暗藏机遇？
一、全省房价梯队：厦门一骑绝尘，三线城市补涨乏力
1. 第一梯队：厦门“岛内神话”
厦门岛内思明区2022年单价突破7万/m²，2025年1月再攀至41181元/m²，三年涨幅超17%。湖里区紧随其后，岛内土地稀缺性支撑价格刚性。反观岛外，集美区2024年12月均价3.5万/m²，同比下跌0.51%，供需失衡导致去化压力陡增。
2. 第二梯队：福州核心区抗跌，郊区跳水
福州鼓楼区2025年1月均价30908元/m²，同比下跌21.01%，但豪宅项目建发云启紫宸以61832元/m²创下成交单价新高。仓山区则因库存高压，中发印象外滩B区单价从2.8万/m²暴跌至1.85万/m²，跌幅超34%。马尾区、琅岐板块均价不足1.5万/m²，与核心区价差拉大至4倍。
3. 第三梯队：泉州、莆田稳中微升，漳州、南平深陷泥潭
泉州2025年1月均价14134元/m²，三年累计上涨3.1%，依托民营经济活力维持韧性。莆田凭借政策倾斜，房票安置推动均价升至13158元/m²，环比微涨0.045%。而漳州、南平受人口外流冲击，2025年1月均价分别跌至10774元/m²、8030元/m²，跌幅达2.75%、0.38%。