天津二手房成交量周末300套！6月买房，还是7月后等降价？

五一假期后的第一个周末，天津学二手房周日成交量突破300套（仅某壳数据参考）！这背后，是8月31日初中转学、6月底小学转学的“房本满三年截止时间”在推动。但市场真的回暖了吗？现在该买还是该等？

 

一、成交量变高，但别被“假回暖”骗了

上周日，天津二手房单日成交突破300套，甚至超过五一假期的热度。但仔细分析，这波行情全靠两类家长在支撑：

1. 初中转学：需8月31日前拿到房本（二手房满三年）

2. 小学转学：需6月底前拿到房本（二手房需满三年）

这意味着什么？

7月后学区房需求将下跌，不着急的家长可以等等。

目前价格比春节“小阳春”回落5-10万，但只有热点学区有波动，非学区房依然横盘。

二、现在买房，会不会抄底抄在半山腰？

大家都关心“现在是不是底部？买了还会跌多少？”但真相是——没人能预测市场。不过，我们可以用两个指标判断风险：

1. 租金回报率

如果房租能覆盖房贷利息，那基本算安全边际。但天津目前大部分房子做不到，说明价格仍有水分。

2. 流动性风险

300万以上的新房：买了大概率站岗，除非能持有10年+，自住为主，纯刚需。

150万以内的学区小户型：流动性最好，但也要做好5年内不涨的准备，甚至亏钱的准备。

结论：

✔ 有需求（如转学）就买，但尽量选低总价、高流动性的房源

❌ 想投资赚钱？建议彻底放弃这个念头

三、给不同需求家长的建议

1. 小学/初中转学紧急需求

河西/南开二手一居室（总价100-140），6月前完成过户。

备选：如果时间来不及，新房只考虑现房或准现房（期房风险太高）。

2. 不着急，想等降价

最佳观望期：7月后，学区房需求降温，议价空间可能扩大。

捡漏技巧：盯紧“急售”所在关注区域的房源，有价格适合的及时出手。

四、2024年天津楼市的3个真相

1. 学区房仍是“硬通货”，但只有和平/河西/南开核心片区能抗跌。

2. 新房市场分化严重：不同区域，不同项目市场热度也不一样，多对比。

3. 未来涨不动，但也难大跌：政策托底+需求支撑，大概率横盘阴跌。

最后一句忠告：

房子不再是“资产”，而是“教育门票”和“消费品”，按需购买！

你最近在看房吗？是急着买学区房，还是打算再等等？评论区聊聊你的选择！