亮嫚专栏：青岛这地二手房价格不降反增 青特再增新项目

5月21日，青特春阳路新项目官宣，让白云山片区再度引发关注。

在青岛主城区，有些板块在近几年的发展中已经贴上了自己独有的标签，渐渐成为了“不可取代”——

白云山之于城阳，犹如：

东李之于李沧，

张村河之于崂山，

有山有水有公园，生态宜居，城市界面新；

新房市场的产品，也普遍以高品质、大户型为主，成了改善置业的高地。

2019年青特小镇售楼处实拍

十年变化定位明朗

十年前，龙湖的挺进、青特小镇的打造，还定位在刚需市场，低价、有预期是刚需置业选择的主要原因。

四五年前，大量的市区购房者则把白云山片区作为改善的选项，更多的开始青睐宜居的生态环境，而不只是因为低于主城的价格。2021年前后绿地国科健康科技小镇、和达和园的市场均价在15000元/㎡，户型面积区间还有建面约90㎡-100㎡的中小户型。青特滨湖国际是当时少有的以140㎡以上大户型产品为主的项目。

2021年青特滨湖国际售楼处实拍

事实证明，青特果然更懂城阳，更懂白云山。毕竟青特置业深耕城阳20年，深知城阳人居变化和需求的迭代。

现在在二手房市场上，整个白云山片区比较保值甚至是增值的产品主要以120㎡-140㎡以上的大户型为主，例如万科金域华府、青特滨湖国际，部分优质户型的二手房房源价格不降反增。真正保值增值的产品是能够满足市场的长远性需求变化。

白云山产品卷出新高度

现在市区客户的热力减退后，白云山片区主要还是城阳地缘性改善购房者的阵地，而且是实力改善的优选之地，因此也成就了白云山片区的新房市场的卷出了新高度。

青特滨湖国际2期第二大堂实景

目前城阳白云山板块主要在售的项目有得房率超100%的青特滨湖国际二期、也有挑高6.6米的大平层产品中巍云山墅、还有山湖大平层的北岸青特滨湖观澜，以及金鼎云台府；青特云境、和达和园已经售罄。

据卓易数据统计：“目前片区内短期库存仅有10个月，是城阳流速的代表。”

青特通过股权转让获得中巍云山墅南侧这宗用地可以说是为白云山板块迅速补仓。该地块位于春阳路以北、荟城路西，位置优势突出，与300余亩白云山公园为邻，举步即达；占地面积20667㎡，容积率2.1，建面43400㎡，产品上或会再出惊喜。

毕竟春阳路是青特的大本营，仅仅这一条路上就汇聚了青特小镇、汇豪观邸、滨湖国际以及青特新项目等10个楼盘。

也只有青特在白云山再拿地，才会引起如此大的关注，毕竟青特在城阳交付和待交付的项目上，从园林绿化、物业服务到户型设计、产品迭代都在层出不穷地给出惊喜；老业主复购率达30%。

青特汇豪景苑这样16年房龄的小区，小区内的景观园林依然是点睛之笔，二手房价格普遍高于周边同类小区。