新年伊始，楼市的风云变幻再次成为人们关注的焦点。在过去的2022年，我国房地产市场经历了政策的严调控，房价涨跌互现，市场呈现出一定的分化态势。那么，在全新的2023年，楼市将如何演绎？明确两大重点，或许可以为我们揭示楼市的未来走向。

 

政策是房地产市场发展的风向标。在刚刚过去的2022年，为了遏制房价过快上涨和防控市场风险，政府出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、限价等。这些政策在很大程度上影响了楼市的走势。那么，在2023年，政策导向又将如何影响楼市呢？

 

一方面，政府将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强房地产市场的分类调控。这意味着，在不同的城市，政策将有所区别。一线和部分二线城市由于房价较高，政策可能会继续偏紧；而对于部分三四线城市，政策可能会适度放宽，以促进房地产市场的平稳健康发展。

 

另一方面，政府将加大对房地产市场的金融监管力度。为了防范金融风险，政策或将重点打击房地产市场的违规融资行为，严控房地产企业的负债率。这将对房地产企业的拿地、开发和销售等方面产生一定影响，进而影响楼市的整体走势。

 

供需关系是影响房地产市场的根本因素。在2022年，我国房地产市场的供需关系出现了一定的变化。一方面，受政策调控的影响，部分城市的房价出现了一定的调整，购房者的购房意愿减弱；另一方面，房地产企业为了回笼资金，加大了供应量。这使得楼市的供需关系呈现出一定的失衡。那么，在2023年，供需关系将如何演变呢？